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不動産投資は個人でも参入しやすい

資産運用といった時に、伝統的にあるのが、株式と不動産です。不動産投資は誰にでもできるというわけではありませんが、個人でもやっている人は比較的多いですね。その証拠に、賃貸アパートやマンションは個人がやっている場合も多いですから。

また、広い意味では、自宅を買うのも不動産投資といえるでしょう。持ち家にするという事は、資産を持つことと同義ですからね。

例えば、持ち家なら、将来他人に貸すという選択肢も出来るわけです。人に貸して賃料を得られるのなら、これって、立派な資産ですよね。

ただ、不動産投資は、株式投資とは比較にならないほど大きなリスクがあります。

まず、住宅ローンを組むというのが大きなリスクです。その人が失業したら、それだけで家計が行き詰まってしまう可能性があるからです。

さらに言うと、物件価格が変動して損をすることもあります。確率的には高くないかもしれませんが、所有する物件で自殺や殺人があったりしたら、その物件の価値は大きく下がってしまいますね。

もちろん株式投資でも価格変動はあります。しかし、分散投資をすることで、ある程度リスク低減が図れるのです。

でも、普通の個人の場合は、不動産投資でリスク分散はちょっと難しいですよね。不動産だけで分散するのは金銭的にほぼ不可能ですし、不動産以外に金融資産を組み込むにしても、不動産との金額の差が大きすぎて、リスクをほとんど低減できないでしょう。

不動産投資のリスクの大きさを考えると、直接物件を買うのではなく、REIT でも投資て物件を買う方が現実的でしょうね。色々な考え方があるのでしょうが、私個人としては、よっぽどの金持ちでもない限り、資産運用のために不動産を買うのは避けておいた方が良いのではないかと思います。

また、自宅を買う場合に関しても、極力ローンを減らしたいですね。抵抗がないのであれば、中古物件なども検討してみると良いでしょう。

2018年11月11日日曜日

ネットやら雑誌やらを見てると、時々、すごく有利に見える投資情報が載っていたりします。こういうのを見ていると、資産運用の常識があれば避けられるのにと思わずにいられません。

株式投資よりも有利なリターンで、元本保証的であることを謳っているのです。常識があれば、まず疑ってかかりますよね。

変な案件にだまされないようにするには、ある程度の常識を身につけるのが重要そうです。