１ＬＤＫと１ＤＫには実はたいした差はありません。あえていうと、広さが違うくらいです。
それでは、１ＬＤＫと１ＤＫの広さの相場って、だいたいどのくらいなのでしょうか。知っておくと便利なので、確認しておきましょう。
１ＬＤＫと１ＤＫの違いって？
前のページで書いたように、１ＤＫと１ＬＤＫには本質的な違いはありません。ただ、居室以外の部屋の広さが少し違うだけです。
つまり、ちょっと広めの１ＤＫはちょっと狭い１ＬＤＫと呼ぶことも可能なのです。あるいは、その逆もできます。
それでは、１ＬＤＫタイプのマンションと１ＤＫタイプのマンションの具体的な広さはどの程度なのでしょうか。広さが名前を分ける要素なら、それぞれに平均的な広さがあるはずです。
これについてちょっと調べてみましょう。
35平方メートルは１ＬＤＫとしては狭いの？
物件情報などを見ていると、「１ＬＤＫ（専有部分35平方メートル）」というような表記を見かけることガありますよね。でも、35平方メートルが１ＬＤＫのマンションとして広いのか狭いのは、素人には判断が付きません。
でも、それぞれの間取りごとの広さの相場というのは、知っておいて損はないでしょう。というのも、おおよその間取りと面積の関係がわかっていれば、物件選びでも便利だからです。
例えば、「１ＬＤＫで35平方メートルなら、この物件は安い」といった判断が可能です。あるいは、「１ＬＤＫで35平方メートルだと、ちょっと割高だ」とかね。
マンションの価格というのは、間取りと広さだけで決まるものでもありません。ただ、大雑把な高い安いを判断できると、物件選びも効率的にできるでしょう。
そういった判断ができるようになるためにも、平均的な広さを把握しておいて損はないはずです。
広さのイメージをつかんでおくと便利
日刊賃貸住宅ニュースというサイトによると、賃貸住宅の平均的な専有面積は、１ＤＫで約30平方メートル、１ＬＤＫで約38平方メートルなのだそうです。
マンションの広さの目安
１ＤＫ：30平方メートル
１ＬＤＫ：38平方メートル
やっぱり、１ＬＤＫの方がひとまわり大きい感じなのですね。とはいっても８平方メートルですから、びっくりするほど大きな差でもありません。
この数字から判断すると、上に書いたような１ＬＤＫで35平方メートルという物件があったら、ちょっと狭い物件だと判断できるわけですね。ちょっと無理をしてＬＤＫと書いている可能性もありそうです。
あるいは、人によっては、１ＤＫと書く場合もあるということですね。まあ、１ＬＤＫの方がイメージがいいので、できれば１ＬＤＫと書きたいのかもしれませんが。
一応の投資物件の広さの目安を知るために、この数字は頭に入れておいてもいいはずです。
実際の１ＬＤＫの広さはどの程度
１ＬＤＫの広さの平均が38平方メートルという説があるのは分かりました。でも、38平方メートルだと、１ＬＤＫと呼ぶにはちょっと狭い気もします。
そこで、実際に売りに出されている物件から、１ＬＤＫの広さを探ってみましょう。
具体的にはYahoo!不動産から東京・神奈川の１ＬＤＫの物件をいくつか探します。それを見て38平方メートルが妥当かどうか判断しましょう。
物件数が多いので網羅するのは無理ですが、１ＬＤＫの物件を出てきた順に拾ったリストは次のような感じです。
- 日商岩井第2玉川台マンション：47.24m2
- 勝どきザ・タワー：58.25m2
- アクト飯倉：35.84m2
- ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア：55.02m2
- パレ・ソレイユ日本橋三越前：44.38m2
- インペリアル六本木：33.47m2
- 秀和南青山レジデンス：36.46m2
- ライオンズマンション牛込：49.0m2
- グリュックヒューゲル豪徳寺：48.19m2
- グラーサ銀座EAST：49.89m2
- ザ・パークハウス日本橋大伝馬町：51.66m2
- フジタ茅ヶ崎マンションA棟：70.98m2
- ポートハイム弘明寺第二：26.61m2
あまりに幅が広すぎて、平均的な広さを出しても意味がない気すらしますね。なにせ70.98平方メートルの物件（フジタ茅ヶ崎マンションA棟）ですら、１ＬＤＫらしいですから。
もちろん、１ＬＤＫは間取りについての表記なので、リビングルームが広かったりすると面積は広くなりますけどね。それにしても、かなりの広さです。ファミリータイプ並ですからね。
その一方で、26.61平方メートルの物件（ポートハイム弘明寺第二）を１ＬＤＫと呼ぶ人もいます。これは、ワンルームでおかしくない広さです。
ということで、このリストの平均を出しても意味がなさそうなので、やめておきましょう。38平方メートルはあくまで目安というかんじですね。
１ＤＫの実際の広さは
それでは、次に、１ＤＫの実際の広さをみてみましょう。これも、東京・神奈川の中古物件を、検索結果で出てきた上から拾っています。
- ネオハイツ阿倍野：34.96m2
- コスモST河原町：26.77m2
- ヴィラ・エスポワール：23.15m2
- セザール立石：21.73m2
- ライオンズマンション二条高倉：27.27m2
- エスリード京都河原町第3：22.25m2
- ライオンズマンション下丸子：32.56m2
- 日神デュオステージ浅草今戸：30.32m2
- アセンションアイディ浅草：35.89m2
- クレアション青砥：31.58m2
- パシフィックパレス川崎宮本町：25.85m2
- NOVA KAWASAKIHONCHO：34.8m2
- 近鉄淀川リバーサイド：37.74m2
- ライオンズマンション四条烏丸：36.72m2
こちらの方は、それなりに近い数字が並んでいます。平均をとると30.1平方メートルでした。上で示した基準と、かなり近い数字が出てきました。
また、広めの１ＤＫは35平方メートルを超えるような物件があります。これは、狭めの１ＬＤＫより広いですね。
このあたりは、上で考察したとおりです。１ＤＫの中にも、狭い１ＬＤＫより広い物件があるわけです。つまり１ＤＫと１ＬＤＫという表記だけでは判断できないわけです。
ちなみに、Yahoo!不動産のリストを広さ順でソートしてみると、一番狭い物件は16.38平方メートルでした（上のリストには入っていません）。この広さって、ワンルームマンションでも広い方とは言えませんよね。
実際にこの物件の間取り図を見てみたところ、１ＤＫではなく１Ｋと呼ぶべき物件でした。これは詐欺に近いですね。
ただ、20平方メートルを超えると、寝室とダイニングキッチンが別れた物件も一応はあるようです。まあ、ギリギリ、１ＤＫと呼べなくはありません。
ただ、20平方メートルを２つの部屋に分けるメリットがどこに有るかは分かりません。広めの部屋が１つある方が、よっぽど生活しやすいと思うのですが。
１ＤＫと言う名前が、そんなに大事なのでしょうか。不思議です。
スポンサードリンク
まずは確定拠出年金（個人型）を検討しよう
個人の資産運用で一番有利な金融商品は、何と言っても確定拠出年金（個人型）でしょう。いわゆるiDeCo のことです。
普通に働いている人なら、年間数万円から数十万円の節税が可能です。もちろん、完全に合法です。こんなに有利な金融商品は、他には存在しません。加入がまだの人は、とりあえず検討だけでもしてみてはいかがでしょうか。
iDeCo をはじめるには、窓口となる金融機関を選ばないといけません。お勧めはSBI証券かマネックス証券です。とりあえずは、資料請求だけでも。
スポンサードリンク
シェア関連した記事を読む
- １ＤＫと１ＬＤＫは何が違う| そしてワンルームや１Ｋの物件は１ＤＫより狭いのか？
- １ＬＤＫと１ＤＫの部屋の広さはどのくらい違うの？| だいたい５畳くらい違うと考えてよさそうです
- 1LDKが3,000万円って高すぎないか？| グローベル川崎ミッドスクエア
- これからマンションに投資するなら、1LDKとか1DKが良いのかな？
- 豊洲の土壌汚染やヒ素入り水たまり問題でマンション価格が下落？| 不動産を持つことのリスクの一つですね
